上海怡福薈養(yǎng)老社區(qū)（新發(fā)展康養(yǎng)小鎮(zhèn)）位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)南港路，是一座融合現(xiàn)代化康養(yǎng)理念與自然生態(tài)的大型持續(xù)照料型養(yǎng)老社區(qū)。項目占地面積12萬平方米，總建筑面積達20萬平方米，整體規(guī)劃延續(xù)了中國傳統(tǒng)院落的空間格局，以新亞洲建筑風格構(gòu)筑出典雅莊重的居住環(huán)境，石材立面與園林景觀相映成趣，營造出靜謐舒適的養(yǎng)老氛圍。

社區(qū)配置1600張床位，采用全生命周期照護服務(wù)體系，面向活力長者、介助及介護人群提供差異化居住方案?？叼B(yǎng)公寓涵蓋單間至三居室多元戶型，智能家居系統(tǒng)實現(xiàn)燈光、溫控、安防的一鍵化管理，電動助力扶手、防滑地膠等適老化細節(jié)貫穿室內(nèi)外空間。戶型設(shè)計特別考慮家庭陪護需求，預(yù)留子女探訪暫住空間，兼顧隱私性與親情互動。

項目核心區(qū)域打造了2萬平方米復(fù)合型活動中心，形成“五維健康生態(tài)系統(tǒng)”。文化書院定期開設(shè)書法、茶道、聲樂課程；恒溫泳池與康復(fù)健身區(qū)配備專業(yè)運動指導(dǎo)師；社區(qū)醫(yī)院設(shè)有中醫(yī)理療、慢病管理門診，與三甲醫(yī)院建立綠色轉(zhuǎn)診通道。此外，屋頂農(nóng)場、濱河步道、藝術(shù)展覽館等特色空間，為長者提供田園種植、水系觀景等沉浸式休閑體驗。

服務(wù)運營方面，社區(qū)實行CCRC持續(xù)照料模式，組建包含執(zhí)業(yè)醫(yī)師、康復(fù)治療師、營養(yǎng)師、心理咨詢師的跨學科團隊，建立健康檔案動態(tài)管理系統(tǒng)。日常照護采用日本介護技術(shù)標準，針對失智老人設(shè)計懷舊療法專區(qū)，通過老物件陳列、模擬街景等認知訓(xùn)練手段延緩病癥發(fā)展。餐飲服務(wù)由五星酒店主廚團隊主理，配備中央廚房與個性化訂餐系統(tǒng)，實現(xiàn)低糖、低鹽餐食精準配送。

在區(qū)位生態(tài)方面，項目保留周邊千畝農(nóng)田景觀帶，與城市保持適度距離的同時，依靠軌道交通15號線南延伸段（規(guī)劃中）保障交通便利。15分鐘生活圈內(nèi)配置社區(qū)商業(yè)體、三甲醫(yī)院分院及老年大學分校，形成多代際融合的康養(yǎng)小鎮(zhèn)生態(tài)。作為上海市首個獲綠色建筑三星認證的養(yǎng)老綜合體，項目通過雨水回收系統(tǒng)、光伏發(fā)電裝置等科技手段，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保與運營成本優(yōu)化的雙重目標。

收費體系分為基礎(chǔ)服務(wù)包與個性增值服務(wù)，起始價格為每月8000元，包含標準戶型居住權(quán)、基礎(chǔ)醫(yī)療監(jiān)測及公共設(shè)施使用權(quán)。對于需要特殊護理的長者，提供分級護理費制度，最高可享受1:1.5護工配比的專業(yè)照護。該社區(qū)通過空間營造、服務(wù)創(chuàng)新與科技賦能三位一體模式，重新定義了長三角地區(qū)高端養(yǎng)老社區(qū)的價值標桿。